维修基金可以用于消防设施吗

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• 赛懵懵疑

  消防系统关系到业主安全，按照相关规定，物业收到消防部门的整改通知书等材料，可以启动应急预案，直接向房管局申请启用大修基金，申报过程中须向业主公示，有三分之二以上的业主同意使用，大修基金才会批复，若有三分之一以上的业主不赞同，则申报暂停。

• 菁菁麦芽

  维修基金使用条件：

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 小驴阿达

  此前，各地住宅出现消防设施故障；屋面、外墙渗漏；楼体外立面存在脱落危险等，危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，如果要使用维修资金，要经过业主“双三分之二”表决同意，过程很繁琐。

  今后这一程序将进一步简化，表决方式会更多。业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；对特定的维修资金使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业委会或者物业分批使用；业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。