消防设施属于业主吗

6人参与回答

• 菁菁麦芽

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 雨月arthas

  按照《中华人民共和国消防法》第十八条规定你们应当明确各自负责范围，但是实践中物业合同往往是制式文本，不会写这个。那么在这种情况下，我们一般认为公共区域，例如公共走道，公共楼梯间等地方属于物业负责，但各个单位自己范围内的，“谁使用，谁负责”“谁收益谁负责”的原则，由单位负责。如果只是单纯喷头漏水，你们又是建筑企业，花不了几个钱。如果管道漏水，应该协调物业一起解决，因为涉及停泵检修等等。如果这样就不交物业费，会对企业诚信造成很大影响，望三思。

• 转眼一生xin

  这个就要追溯源头问题了。若是开发商建房时就未按规定健全完善消防设施，那是开发商的问题；若是业主购房后将房屋改作他用，而消防设施又未按改作它用进行消防设施配套建设，那就是业主的问题了；若业主只是租房，承租房将一般住房或商业用房改作消防设施层次较高的商业用房，那就是承租户的问题了。综上所述，谁的问题就由谁承担责任；

• 虫虫快跑快跑

  消防设施属小区公共设施，应由发展商或物业公司统一管理，消防设施出现漏水或其他原因产生的费用，应由发展商或物业公司负责，物业管理公司有责任保障管辖范围内消防设施完好，出现损坏，应及时维修。消防设施属公共设施，出现破损和漏水，费用不应由业主承担

• 拉拉啦啦啦爱度

  不属于，任何消防设施，设备及配套设备设施，业主都不具备产权，包括你家里面的。

• 热情的羽永直美

  很简单看 前期服务协议物业管理协议里是怎么约定的一般情况下维护是归物业更换就要业主均摊或者申请动用维修基金