消防设施不合格的房子可以出租吗

6人参与回答

• 那春晓

  房东承担违约责任。

  首先退剩余房费及利息， 其次承担不超过全部房费30%的违约金， 如果造成其他损失应当赔偿！

• 无聊的小偷爸爸

  一般来说房东应负责该物业的消防手续等问题，住房则房东解决，如果是商业性的租赁则两方都要负责，房东只负责其最基本的责任，而租房者则要办理各种营业证件；跟据不同的消防要求而自己负责．

• 浅笑轻吟梦故人

  这个不具备消防设施的房子不一定是未经过消防验收的房子的，这个不一定不能出租作为库房的，只要是经过消防验收和合格备案的就可以出租的。

  这个根据规定的是丁戊类的车间或者仓库根据建筑面积或者部分面积较小的丙类仓库是不设置任何消防设施的，一般只配置有灭火器的；这个库房只要是有消防验收证明文件的验收意见书和备案证或者备案抽查凭证，并且在使用前去申请办理开业检查，合格后出具消防开业前检查合格证后都是可以正常使用的。

• 爱睡觉的比卡丘

  消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第１１条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反法律关于房屋使用条件强制性规定的行为。

  我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，２００４年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，２００９年９月１日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》）第８条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。

  该《城镇房屋租赁合同司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法律可以认为租赁合同有效；但是，承租人在房屋无法使用时（例如，消防机关发现该建筑未经消防验收，采取强制措施导致房屋不能使用），有单方解除合同的权利；如果该房屋存在重大消防安全隐患，则从一开始就不能安全使用，因此这类房屋自始不能出租。

• 毛茸茸的妖孽

  租赁的商业用房消防检查不合格，出租人可以解除租赁合同法律规定，交付租赁物要符合正常使用的标准以及安全使用之目的。如果消防设施不合格已经影响到正常安全租赁及使用，属于租赁目的不能实现，且非因承租人的原因造成，承租人可以依据合同约定或者法律规定要求出租人及时维修、整改，如果出租人仍然不履行相关义务的，承租人可以要求解除租赁合同并要求赔偿。

• 抹茶味的气息

  作为消防安全的第一责任人，房东在申请房屋租赁登记时，要向房管部门提交居住出租房消防安全合格证明，严禁将不符合消防安全条件的建筑用于出租，并要及时对出租房进行维修、检查，确保其符合消防安全要求。对居住在出租房内人数，应当控制在人均面积不低于4平方米的范围内。

  从现有公开规定来说，肯定是大房东。但根据发生火灾位置的不同，可能有不同的责任判定原则。