小区消防设施谁负责

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• 泰勒瓦Terroir

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 凸小凸械

  小区消防设施是属于物业公司负责管理的。

  根据《消防法》

  第十八条：同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

  住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

  根据我国《物权法》(主席令第六十二号)

  第八十二条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

• 幸福的价值金牛

  楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。　　

  1.物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。　　

  2. 物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

• 无就是欢喜切丫

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 摩羯古山世津子

  你觉得换过物业就可以解决问题，消防管道中会立刻有水了？

  消防管道中没有水，原因经常是多方面的。有些小区交付的时候就有毛病，管道跑冒滴漏导致物业公司不敢加大水压。还有的公司为了节约公用电费支出，消防管道平时不加压力。

  任何事情，首先要找准原因再开药方，而不要认为只要在小区把物业公司炒了就能解决问题，这是比较幼稚的想法，也是没有管理经验。

  对于城市带电梯的小区，特别是高层建筑规模比较大的小区，物业管理非常重要，不可或缺，有些人天天嚷嚷着要炒掉物业，不是不怀好意就是不懂装懂。再好的小区，如果后面物业管理跟不上，那么这个小区就会走上恶性循环，他的整个价值，包括房价和在

  别人心目中的美誉度都会大幅下降，所以物管对一个好小区非常非常重要。

• 依旧红颜知己想

  A. 在法律上是应该在交接过程中上家物业公司应该完善的内容。

  B. 在实则上，你的物业管理公司只是一个服务于这个产业架构上的服务体系，因架构中的缺失，要找到开发商，因现在开发商不在，政府委托接管的话，你必须要找到政府现在接管的部门。C. 对于职责上来看，你们要考虑到，是否再接管这个小区，这不是经营利润上的问题了，如果发生了消防事故，追纠的是你们管理责任，那个时候你再说之前没有，已经不管用了。D. 配备这些设施应该由现在政府委任部门去完成。