高层物业费包括消防设施检测费吗

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• 两把零一揪

  物业管理费里面不包含公共维修基金。 1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。 2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。 3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。 4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。 5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。 6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

• 那春晓

  物业公司是小区消防安全管理第一责任人，作为物业公司对小区的消防设施有不可推卸的责任。

  至于消防设施不完善，这是小区先天不足，如果需要整改，所需资金由维修基金支出。消防设施年久老化，需要更换也应该由维修基金支出，如果物业合同约定由物业支付的除外。消防设施在物业合同期内丢失由物业公司负责，人为损坏，由当事人负责赔偿。

  至于消防水管缺水，说明消防系统故障，物业有不可推卸的责任。

  小区的消防设施维保，必须聘请有资质的消防公司进行维保，每月定期测试、检查，对故障设备及时维修（维修费按照合同约定）。

• 胺靠任

  不包含。

  维修基金使用条件：

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  3、特殊使用：

  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。