老旧小区消防设施如何完善

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• 伊布拉丝莫维奇

  物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从： 1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格； 2、严格落实各项制度，并形成有效的监督机制； 3、公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。 比如：某物业企业的消防设备管理制度： 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作： （1）检查报警控制器功能是否正常； （2）检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态； （3）检查泵房配电动力柜电源指示是否正常； （4）检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常； （5）检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态； （6）将有关情况记入运行记录。 3、每月工作： （1）自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能； （2）每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况； （3）对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况； （4）检查主电源、备用电源供电、充电是否正常； （5）定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。 4、每年工作： （1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 （2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 二、 消防器材维护管理制度 1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。 2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。 3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。 4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。 （1）灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象； （2）自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象； 5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验； 手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

• 尤奉dh

  1、当时的条件限制，并没有普及消防设施；

  2、有设施而无人管理，造成设施无效；

  3、改造中人为破坏。

• 四月天和花裙子

  个人建议，设置责任区域，给与相关人员协调管理，配备设施，定时检巡查，及时开展普及更新消防安全知识，积极配合相关部门的监察整改等措施，欢迎探讨，祝顺利

• 云盘无邪

  《消防法》第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

  住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

  第六十七条 机关、团体、企业、事业等单位违反本法第十八条规定的，责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者给予警告处罚。

• 一念一菩提vv

  消防设备维修保养制度

  1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。

  2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。

  3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。

  4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。

  5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。

  6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。

  消防设备管理保养制度

  1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

  2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

  3.0管理程序：

  3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理；

  3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度；

  3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号；

  3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用；

  3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用；

  3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理；3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施；

  3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作；

  3.9消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作；

  3.10物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作；

  3.11各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案；

  3.12消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；

  4.0消防器材的保养制度：

  4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放；

  4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象；

  4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘；

  4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态；

  4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施；

  4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用；

  4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

  5.0基本要求：

  5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。

  5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。

  来自安弘认证网