小区消防设施如何管理

9人参与回答

• 弓长张日月明

  解决办法针对上述问题，我认为应该从统一行业规范、加强监管力度、开展星级评定等多方面入手，逐步提高物业管理公司的消防安全管理水平。

  1、统一行业规范。制定符合地方实际需求的物业公司消防安全管理规定，落实消防安全管理责任，将消防安全管理逐条细化，纳入星级评定范围。此外，还要建立消防值班、巡查、消防设施定期检查、保养等制度，明确消防岗位职责。

  2、加强监管力度。消防部门要积极调动公安、居委会、房管部门等多股力量，加强对居民小区的消防安全检查，使物业管理公司充分认识消防安全的重要性，做到消防安全管理与卫生、治安工作齐抓共进。

  3、加强对物业管理人员的消防素质培养。定期组织承接有消防控制室的小区物业公司管理人员进行消防安全培训，确保物业公司能定期对小区内的各类消防设施进行检查、维护保养等；另外可以利用物业公司管理人员贴近居民的资源优势，积极开展消防入户宣传，组织、协助开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。

• 千万河南考生

  消防设备的保养是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防设施设备处于长期的良好技术状态之中，所以，抓好消防设施设备的维护保养是物业服务工作中的重中之重。因此物业服务企业在日常的维护保养中重点对物业区域内的消防设备、设施和消防器材等进行定期的维护保养，保障平时必须处于良好状态。物业服务企业应抓好以下方面的保养工作：（1）消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置。（2）消防报警系统每半年测试一次。（3）楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态。

• 韵境耪

  如果人员少，就从制度开始，建立责任制，明确工作内容、流程。如果人手够就基础现场一起开始。基础完善制度，确定消防重点部位，现场配置消防设备设施，建立检查卡，贴标志，完善疏散标志

• 梦里花落是雨夜

  您好，感谢您的邀请。

  消防安全通道是小区内必须设置，并且不能够阻挡，否则危险来临时会阻断我们的逃生通道。

  如果小区的违建影响到了，可以先与物业部门进行沟通。如果沟通无果，可以运用合法的手段，到相关部门进行投诉。

  希望安居的回答可以帮助到您~

• 诗雨一季

  物业企业做好消防设备的日常管理和维护，主要从： 1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格； 2、严格落实各项制度，并形成有效的监督机制； 3、公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。 比如：某物业企业的消防设备管理制度： 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作： （1）检查报警控制器功能是否正常； （2）检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态； （3）检查泵房配电动力柜电源指示是否正常； （4）检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常； （5）检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态； （6）将有关情况记入运行记录。 3、每月工作： （1）自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能； （2）每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况； （3）对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况； （4）检查主电源、备用电源供电、充电是否正常； （5）定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。 4、每年工作： （1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 （2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 二、 消防器材维护管理制度 1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。 2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。 3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。 4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。 （1）灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象； （2）自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象； 5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验； 手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

• 兰舍荷得

  配备齐全的安全消防设施：消防栓、灭火器、监控器等

  配备义务消防队，加强人员培训管理，保证拉得出，人到位，冲得上，好钢用在刀刃上不是空话。

  加强小区管理，保证留有充裕的消防车道。

  加强小区居民消防意识培训，采取多种形式进行消防宣传，主要包括用气安全、用电安全等。

• 生活悠着点

  先来区分高层小区，24到54米的住宅小区是二类高层，大于54米是一类住宅小区，二类小区的消防设计没有一类那么严格。

  从你的问题来看，你说的是小区物业消防如何管理吧，首先必须有至少两人的专职消防员，来负责小区的消防，消防员必须持证上岗，这是消防队经常要检查的，不具备证书的不得上岗。

  第二，消防控制室必须24小时有人值班，每班两人，值班人员也必须持证上班，值班期间，必须填写消防消防日志，消防巡查记录，消防维修记录等文件。

  第三，建立消防巡检计划，按照国家规范要求，定期对灭火器，消防栓，消防水泵，消防水管，水箱，接合器，阀门，烟感，喷头，控制柜等巡检，发现问题上报，请专业维修人员进行维修。

  第四，消防通道，防火门，疏散指示灯，应急灯具，定期检查。

• 小雯Jessica

  预防为主，防消结合。

  与比较好的消防维护单位合作，签订维保合同，并且派值班人员做好每日消防安全检查，做好记录。

  及时处理故障，并做好本小区的消防安全知识普及。

• 幸福小沫疑

  1、设施，消防栓、水龙带、龙头等齐全有效，灭火器配置符合国家消防要求，且在设备有效期内，在园区内配置消防桶、消防斧子、沙袋等器械2、消防设备设施定期检查，保证其处于良好状态3、消防控制值班室24小时专人值班看守4、定期在园区内进行消防安全教育宣传、消防演练5、成立物业消防队，设置专职消防安全管理人员，建立消防安全紧急预案，每年至少进行一次消防演习6、和地区消防部门建立联动报警机制