小区消防设施维修费用谁承担

8人参与回答

• 大圣贝尔哥

  具体情况具体分析，比如居民小区内的消防设施更换可由物业承担，但更换小区消防设施的不足资金应由业主承担，但业委会可提出使用小区停车费、商业用房收入及维修基金；如仍不足，则由业主支付。

• 知识范

  这个是有物业公司负责的，这个费用是在物业费中的，根据 第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

• 小雯Jessica

  楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。

  1.物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

  2.物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

• 幽幽默默

  物业公司自已就是维保单位，出了问题，物业公司承担全部责任。问题严重时，公司被查封，企业法人及相关管理人员被追究刑事责任。

• 三叶草的追随

  这要分具体情况来分析。

  1、消防系统施工中，还未验收。施工方的责任在于建筑临时消防设施和管理未做好。

  2、消防系统已验收，保质期内。若非人为破坏而导致系统故障，则施工方有维保不及时的责任。

  3、保质期已过，业主方管理不善导致故障，施工方无责任。

  一般承担民事赔偿责任。若查实降低施工质量，不按设计施工，违反强制性条款等，则可能还需承担刑事责任。

• 砖瓦篇

  这笔费用由物业费用中解决。现在，担心一个问题，当初收物业费并没有消防设施维护管理费用。消防设施更换找小区的老板

• 亿立品质

  是的，高层住宅后续的维修费用，在没有国家相关补偿情况下，是需要全体业主共同承担的。

  这就是现在为什么所有的房地产开发商都选择了高层建设。

  后续的维修资金比较大。对于开发商所需承担的义务，相对较少。

• 兰易网

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。