商品房没有消防设施能验收吗

5人参与回答

• 铎哥happy

  开发商的事情，不过封顶之后还要验收的，没有消防设施怎么会通过的！！！不理解啊，可以投诉的。

  联合业主投诉，要求开发商限期整改。处罚条例好像不是太明确不过可以要求赔偿，记住一定要联合业主一起！

• 都甲弓子是我

  消防设施的设置,符合<<建筑防火设计规范>>就可.并非是住宅楼都规定要有消防设施.

• 怎么已被注册啊

  开发商开发房屋，在竣工之后是必须经由各市、县(区)建设行政主管部门进行验收及备案，工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。按限定，无消防设施，无消防通道是出具不了验收报告的，当然也就办不了房屋证，这是开发商的违约做法，建议找开发商商量解决，有必要的话请派出所协助，如果解决不了，能够通过法律途径。

• 老唐呀

  竣工验收是土建专业专项验收，和消防没有关系，综合验收是在消防、气象、地震等验收合格后进行的，需要有以上的验收合格证，而消防验收合格证需要有消防图纸审查意见或者备案凭证的

• 阿童木小可爱

  不具备交房条件的。

  1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。

  2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。

  3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。

  4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。

  5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”

  6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。

  7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。

  8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。

  9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。