物业消防设施怎么申请维修基金

4人参与回答

• 郎自抛

  一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。

  二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。

• 晴方知夏已深矛

  已经成立业主委员会的小区，由物业提出使用方案和费用预算明细，交由业主委员会审核。业委会召开业主大会决议是否可以使用物业维修基金，及如何使用。业主大会决议通过后，由业委会将相关费用拨付物业公司或第三方维修单位。没有成立业委会的，由物业制定方案和费用明细后，向涉及维修区域的全体业主做入户调查，获得业主的书面认可后，凭业主的同意书，到维修基金管理中心备案支取。

• 只会爱GD

  应按照下列程序办理：

  1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。

  2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

  3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。

  4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

  拓展

  1、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。

  2、维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。

  3、凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：

  （1）、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。

  （2）、一年内支取两次维修基金的。

  凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：

  （1）、一次支出维修基金50万元以上的。

  （2）、一年内支取维修基金三次及三次以上的。

  （3）、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。

• 纤劫忧

  根据住宅供应部位，公用设施设备维修基金管理办法规定，小区公共设施发生损毁后，由相关业主向业委会提出申请，业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用，通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收，维修单位上报费用明细，基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可，公共维修金最终才能被动用。