物业费包含修理消防设施吗

4人参与回答

• 泄独忍

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 淋雨一直走把

  一般来说，小区公共设施的维修费用是包含在物业费里面的。

  一般来说，物业费的支出分为几大类：

  第一类，清洁卫生类，包含：清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等；

  第二类，绿化养护类，包含：绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等；

  第三类，秩序维护类，包含：保安人员工资、装备工具费（对讲机、安防工具）、人员房租等等。

  第四类，设备维保类，这类一般是根据设备的性质不同对有资质的专业公司进行外包，比如：安防设备（监控、门禁等）、红外设备、消防设备、电梯、空调等。

  第五类，公共维修类，一般是指公共区域的各类设施设备的维修保养工作，例如：梯间走廊照明、给排水、供配电、排风系统、门禁系统等等。一般是不外包的，但是也需要专业人员持证作业的，所以这一类的费用支出包括：维修人员薪资、材料工具费用、人员房租等。

  第六类，行政办公类，没错，每一个项目都有行政工作需要开展，这类包括：管理人员薪资、办公物资（电脑、打印机等等）费用、员工服装费、通讯费、培训费用等等。

  第七类，活动宣传类，这一类是根据项目的实际情况开展工作的，有些项目根本没有，有些项目的费用支出也很大。

  第八类，企业利润！还是那句话：不以盈利为目的的公司都是耍流氓！物业公司不赚钱，就等同于员工上班不给工资，只是这个比例有高低而已。

  第九类，客户办公费用，这类其实就是各项目的业主委员会的各项开支，一般包含：委员福利津贴、薪资、办公费用等等。很多人认为业委会应该无偿为业主服务，我其实很不理解，别人的时间要奉献，为何不自己站出来奉献一下？

  第十类，结余/超出部分！如果说是酬金制项目的话，一般来说这项费用是由全体客户共同承担，剩余了就是全体客户的，超出了，也要全体客户筹资填补！包干制就由物业公司自行承担了。

  第十一类，经业主同意的其他费用！这一块一般来说就是一些专项服务，例如：外墙清洗、户内作业等等，很多时候这一块会在合同内专门签订的。

• 叶紫萱AL

  是的，按照规定的，消防设施等公共设施的维修管理费是在物业费中的

• 梢头红柿子

  1、物业费都是包含了公共维修费用在里面的，这主要是指小修小补的费用，比如水管、水龙头、电灯、护栏等维修的费用；

  2、如果牵涉到公共设备设施已经到了使用年限了，需要进行更换、维修、改造，这种属于大修的行为，需要的不是业主另外交钱，业主在购房的时候缴纳了一笔钱就是公共维修资金，这笔钱是可以使用的。

  3、如果业主们都不舍得花销公共维修资金，而且费用也不是很高，那就只能全体业主凑钱来维修。