小区消防设施不合格可以拒缴物业费吗

5人参与回答

• 脖才持

  那就找业委会，让他们改正，若不改，业委会可按合同约定辞退该物业公司，重新聘请。

• 精灵cress

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 若颜vivian

  这是不可以的！因为这些是公共设施，是你们一起享受的，需要你们一起分担这些费用。

• 温新秦

  一般情况下是都要交的。法律有句名言，你可以放弃权利，但是不可以放弃义务不交物业费的四大误区误区1：没入住就不交物业费正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。误区2：对物业服务不满意不交物业费正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。误区3：业主跟风你不交我也不交正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。误区4：财产遭损害可拒交物业费正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。可以不交物业管理费的情况1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

• 小优crystal

  自己买了房，凭什么要交物业费？

  在村里有几间大瓦房，还有一个大院子，从没听说过有什么物业费。

  城里黑物业，变个花招从俺们身上捞钱就是。

  想白白赚俺们的钱，没那么容易。物业服务不到位，就可以不交费。

  什么叫做不到位？这个要由不交费的业主说了算。

  消防设施不达标肯定是一个理由。

  外面车辆噪音太大，窗户不隔音又是一个理由。

  小区绿化光有绿叶，没有红花，这明显是个理由。

  今天天气太热，窗户通风不好。也是个不错的理由。

  当然也有黑物业。

  前几天看报道有个小区，900多户人家，有一半业主不交费，物业也居然只请了一个保洁。

  估计楼里几天都扫不了一遍。

  最近有个公司做过调查，上网的网民70%收入在5000元以下，可见生活不容易，只能到网上来呐喊。

  按头条发出的多数声音，最好是街道办居委会把物业服务全包下来，业主们象征性的交点费用，比如一平方一毛钱。

  可惜有个题主不知道的知识点是：

  消防设施不合格，谁说了算？

  不是业主在那里瞎粑粑，是消防部门的消防大检查。

  有不合格的地方，这种消防检查会开出书面整改通知单，对影响安全的不合格地方不允许存在，给出10天左右的期限，必须整改。

  然后来验收复查。再不合格，罚款5万，停止营业，并强制进行整改，费用由责任单位负责（如下）。

  所以题主的问题说，消防设施不合格不达标，是个不存在的虚假问题，不过是不交费的借口而已。