物业可以维修消防设施吗

6人参与回答

• 迷蒙的安可

  可以不加处理。

  商铺的消防损坏，通常设备包括烟感、喷淋、消防接合器、消防报警系统、灭火器之类。

  其中除了灭火器之外，都是整栋物业的消防系统

  因此消防主管部门对于消防的检查、巡检、设备完好性等处理，都是针对物业公司进行的。针对商铺进行的，都只是二次装修的消防报批而已。

  你完全可以等待消防主管部门或者物业公司给你的消防整改单（如果他们不给，你就可以不处理，因为维护及修理责任不是你的）

  如果你不放心，可以向物业公司申请维修和责任界定，或者向上级主管部门（消防、房管部门投诉）

• 七魂

  很简单 看 前期服务协议 物业管理协议 里是怎么约定的 一般情况下 维护是归物业 更换 就要业主均摊或者 申请动用维修基金

• 皓月飘渺

  维修基金使用条件：

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 最暖心的爱恋

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 怀旧的鱼

  要看阀门是用到哪里的。只控制一家的，这一家来维修。物业需要配合，比如打开管井门，关掉大阀门等。也可以委托物业维修，这一家支付材料费工时费。要是控制多家，就是由物业维修了。物业对共用区域共用设施维护。要是更换，估计可能会多家分摊。好多物业有材料了免费更换（没有工时费）。具体还要看物业公司的态度，可能不在乎，什么都有物业来修。如果新房子，是开发商维修的。希望能给你参考。

• 御姐控漠漠

  你觉得换过物业就可以解决问题，消防管道中会立刻有水了？

  消防管道中没有水，原因经常是多方面的。有些小区交付的时候就有毛病，管道跑冒滴漏导致物业公司不敢加大水压。还有的公司为了节约公用电费支出，消防管道平时不加压力。

  任何事情，首先要找准原因再开药方，而不要认为只要在小区把物业公司炒了就能解决问题，这是比较幼稚的想法，也是没有管理经验。

  对于城市带电梯的小区，特别是高层建筑规模比较大的小区，物业管理非常重要，不可或缺，有些人天天嚷嚷着要炒掉物业，不是不怀好意就是不懂装懂。再好的小区，如果后面物业管理跟不上，那么这个小区就会走上恶性循环，他的整个价值，包括房价和在

  别人心目中的美誉度都会大幅下降，所以物管对一个好小区非常非常重要。