小区消防设施需要业主付费吗

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• 谁比谁心动肿

  不该，按照 第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

  住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

  ，租用或者购买的商铺是由商场负责，住宅区是由物业负责

• 闹得我头疼

  "消防启动“是什么？请题主说清楚。

  本人从事过建筑和物业管理，但没有听到过这个名词。

  ----对不懂的事情，绝不张口评论。

• 大米饭加小米饭

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 楠楠冰

  出现这样的问题，首先要问业主委员会委员们到哪里去了，按照有关规定旧物业是向业主委员会移交有关资料的。为什么移交手续没有完成就匆匆忙忙的将旧物业赶走，这一切只能说明业主委员会根本就没有做好更换物业企业的准备，只是凭着一时的冲动和固执对于更换物业最基本的程序都不懂，这样的业主委员会只能祸害一方。 个人认为成立业主委员会的目的就是规范管理、监督物业管理企业、调解业主和物业企业的矛盾而不是匆忙的更换物业。如果确实需要更换物业，也必须将小区的设施设备、公共收入等小区内的情况摸清楚，业主委员会里还是需要一定的专业人士，现代社区居住的人口以多、业主的修养和个人的素质是不相同的而且设施、设备先进复杂。单靠几个退休老头和老太太组成的业主委员会是不能够解决问题的。
  

  提问者所提到的情况也是现今物业管理小区更换物业时出现的普遍问题，现今很多物业管理小区成立业主委员会的目的就是炒掉物业公司而且是越快越好。因此出现了新物业及业主委员会对小区内的设施设备情况根本不了解的情况下匆匆忙忙的就把旧的物业赶走，新物业接手以后才发现许多问题，解决问题就需要业主出钱于是小区又炸开了锅，业主和业主委员会的矛盾也就出现。

  小区内的设施设备是需要长期维护、保养的如果管理费较低，没有钱进行维修，维护和更换一些零件那么这些设施、设备就像一颗定时炸弹一样，不知几时出现问题，从而影响业主的生活。提问者所提到的消防带及消防栓，消防带是有使用年限的如果管理不好会提早老化，出现老化现象就必须更换。消防栓是金属的而且是固定的怎么会丢失呢？这也许是提问者的专业知识不足，消防栓如果是零配件坏了，那就更换和维修就可以了。说到这里还是钱的问题，更换消防带，维修消防栓，对于大型一点的小区，这可是一笔不小的数目，有住宅专项维修资金的，那就申请吧。没有住宅专项维修资金的当然是由业主出了，总不能让新物业一入住就垫资一大笔开费用吧，即使新物业愿意垫资，这笔钱还是要还的。

  一个理智的负责任的业主委员会能让小区更加和谐，人们的生活更加美满，业主和物业的关系融洽；一个固执的冲动的业主委员会会让小区鸡飞狗跳，不得安宁。无论小区需要或者不需要物业，小区内的公共场所，公共设施设备都是需要有人去维修，养护和管理的。如果小区内的公共场所，公共设施设备得不到及时的维修，养护和管理那么这些设备就会提前老化，无法使用最后买单的还是全体业主。

• 李萧茗

  消防设施属小区公共设施，应由发展商或物业公司统一管理，消防设施出现漏水或其他原因产生的费用，应由发展商或物业公司负责，物业管理公司有责任保障管辖范围内消防设施完好，出现损坏，应及时维修。消防设施属公共设施，出现破损和漏水，费用不应由业主承担