维修消防设施谁出钱

8人参与回答

• 大兄弟哟

  具体情况具体分析，比如居民小区内的消防设施更换可由物业承担，但更换小区消防设施的不足资金应由业主承担，但业委会可提出使用小区停车费、商业用房收入及维修基金；如仍不足，则由业主支付。

• 兰易网

  由于无良的发展商交楼收了维修基金的款不自觉存入房管局指定的账户。据我身边的朋友都说要卡没钱的。物业公司也是发展商的护身符，变成很多小区遇到这问题没了就没了。物业公司会埋单吗？没见过。

• 恒星de恒心ok

  很简单 看 前期服务协议 物业管理协议 里是怎么约定的 一般情况下 维护是归物业 更换 就要业主均摊或者 申请动用维修基金

• 邵临伯

  这笔费用由物业费用中解决。

  现在，担心一个问题，当初收物业费并没有消防设施维护管理费用。

  消防设施更换找小区的老板

• 第七维King

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 趣味活动方式

  当然是物业公司负责维修了，如果成本过高，超出物业维修的承受范围可以由物业申请维修基金来进行维修和更换。

• 画圈圈时代

  根据你描述，你接个商铺是租赁还是购买的？如果是租赁，签订的是租赁合同还是融资租赁合同？

  
  

  如果是租赁关系，即使你与房东约定了消防设施由你负责，根据《合同法》221条和233条规定，你可通知房东进行完善维修消防设施或经你维修后所产生的费用和因此造成其它的损失由房东负担。

  
  

  如果你是融资租赁关系，依照《合同法》第247条规定，除约定外，你应承担房屋维修责任包括房屋消防设施。

  
  

  如果你是经《房屋买卖合同》购买的房屋，双方就该消防设施有约定的你可要求卖方承担此项责任，没有约定或约定不明可以签订补充协议，还不能确定由自己承担。至于你向物业交的装修押金，因为业主的消费设施在物业管理范围内，物业因为你的消防设施不合规定，如果你不服可以要求消防政部门进行堪验，不然，物业管理公司有权扣押你的装修保证金即“押金”。

• 卜尉谛

  这个是有物业公司负责的，这个费用是在物业费中的，根据 第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。