小区物业如何验收消防设施

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• 久保田它班

  1、竣工图2、施工质量验收记录表3、主要材料检测报告、合格证4、施工单位资质文件5、主要设备移交清单6、工程消防验收合格意见书7、测试水系统（消火栓泵启动、屋顶试验消火栓压力、消火栓按钮启泵、喷淋泵启动、各层安全信号阀、水流指示器初始状况、末端试水压力表、试水后湿式报警阀动作情况、压力开关启泵）室外消火栓、水泵接合器检查8、室外消火栓专用板手9、消防电系统a 报警主机操作手册 b报警主机、端子箱、管道井、配电箱/柜、防火卷帘门按钮钥匙，手动报警按钮/消火栓按钮专用复位按钮 防排烟阀门专用 复位工具（六角） c主机验收 d防火卷帘门、应急电源、防排烟风机等单机测试 模拟火警测试测试声光、电梯、卷帘门、电源、应急、防火阀、风机等联动情况。 10、防火门、疏散通道、消防环形车道检查11、消防水池及水池进水阀检查12、屋顶水箱及屋顶水箱进水阀检查13、其它设施（消防炮、雨淋系统等因工程不同而增减，具体以竣工图为准）检查

• 堂俅擞

  消防验收不合格，说明该小区存在消防方面的安全隐患，不能正式使用。但是跟物业来讲，两者没有必然的联系，如果物业合同里面明确了该小区办理了所有手续后后才开始收取物业费，那么就不能收取物业费。如果只规定了时间，而没有明确其他的内容，业主可以寻求法律途径解决。

• 我的空谷幽泉

  交接工作的范围有以下几项。小区物业管理移交的建筑，包括物业管理的建筑、小区市的设备和设施、已经购入的办公用品和设备、物业管理的档案和文件、财务管理的账目和费用、在职职工的档案和专业的资格证书。 交接验收的准备工作第一项是交接双方要清点好相关的物品并且表明注意事项，建筑物的边界、占地面积、建筑面积都要做好相应的标注。市政区域内的面积和长度，物业管理的住房面积，现在使用的设备设施等相关物品都要进行清点。建筑的配套设施、设备的清单，设备的名称、数量、型号，出厂日期，生产日期，安装日期，技术参数等等都需要登记在册。接管双方在进行清单物品交接时应该先进行相关的考察，制作相关的档案留作记录。业主还需要督促有关单位向另一方做出先关的解释和说明。交易双方在进行交接工作时，要确定好接管验收的时间和工作程序，如果有不合格的内容应该依照法律规定进行处理，同时还要约定相关的工作权限。