消防设施与物业如何交接

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  A. 在法律上是应该在交接过程中上家物业公司应该完善的内容。

  B. 在实则上，你的物业管理公司只是一个服务于这个产业架构上的服务体系，因架构中的缺失，要找到开发商，因现在开发商不在，政府委托接管的话，你必须要找到政府现在接管的部门。C. 对于职责上来看，你们要考虑到，是否再接管这个小区，这不是经营利润上的问题了，如果发生了消防事故，追纠的是你们管理责任，那个时候你再说之前没有，已经不管用了。D. 配备这些设施应该由现在政府委任部门去完成。

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  新建的物业必须要通过当地消防局的验收合格证明。

  我国消防法规定，建设单位新建的超过2000平方米建筑面积以上的房屋必须经过当地消防局验收合格才能投入使用，人员密集和公共建筑、办公、商业楼盘是消防重点单位，物业公司在承接物业管理项目时应当请建设单位出具验收合格证明和相关消防资料。

  消防设备、设施的设计施工必须与建设单位提供的资料相符，必须现场清点设备和设施，试验设备、设施是否安全可靠，发现问题必须及时整改或做好备忘录。

  根据建筑工程质量管理办法，消防设备、设施由建设单位保修二年，二年后的设备、设施保养进入物业公司的管理成本，消防设备、设施的维修纳入专项维修资金支付，确保消防设备、设施正常、可靠的运行。

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  1、消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。

  2、消防产品，是指专门用于火灾预防、灭火救援和火灾防护、避难、逃生的产品。如灭火器和消防斧等