物业如何验收接管小区消防设施

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• 来年春雨

  消防验收不合格，说明该小区存在消防方面的安全隐患，不能正式使用。但是跟物业来讲，两者没有必然的联系，如果物业合同里面明确了该小区办理了所有手续后后才开始收取物业费，那么就不能收取物业费。如果只规定了时间，而没有明确其他的内容，业主可以寻求法律途径解决。

• 昕晴飞扬小红帽

  1、竣工图2、施工质量验收记录表3、主要材料检测报告、合格证4、施工单位资质文件5、主要设备移交清单6、工程消防验收合格意见书7、测试水系统（消火栓泵启动、屋顶试验消火栓压力、消火栓按钮启泵、喷淋泵启动、各层安全信号阀、水流指示器初始状况、末端试水压力表、试水后湿式报警阀动作情况、压力开关启泵）室外消火栓、水泵接合器检查8、室外消火栓专用板手9、消防电系统a 报警主机操作手册 b报警主机、端子箱、管道井、配电箱/柜、防火卷帘门按钮钥匙，手动报警按钮/消火栓按钮专用复位按钮 防排烟阀门专用 复位工具（六角） c主机验收 d防火卷帘门、应急电源、防排烟风机等单机测试 模拟火警测试测试声光、电梯、卷帘门、电源、应急、防火阀、风机等联动情况。 10、防火门、疏散通道、消防环形车道检查11、消防水池及水池进水阀检查12、屋顶水箱及屋顶水箱进水阀检查13、其它设施（消防炮、雨淋系统等因工程不同而增减，具体以竣工图为准）检查

• 飞翔

  交接工作的范围有以下几项。小区物业管理移交的建筑，包括物业管理的建筑、小区市的设备和设施、已经购入的办公用品和设备、物业管理的档案和文件、财务管理的账目和费用、在职职工的档案和专业的资格证书。 交接验收的准备工作第一项是交接双方要清点好相关的物品并且表明注意事项，建筑物的边界、占地面积、建筑面积都要做好相应的标注。市政区域内的面积和长度，物业管理的住房面积，现在使用的设备设施等相关物品都要进行清点。建筑的配套设施、设备的清单，设备的名称、数量、型号，出厂日期，生产日期，安装日期，技术参数等等都需要登记在册。接管双方在进行清单物品交接时应该先进行相关的考察，制作相关的档案留作记录。业主还需要督促有关单位向另一方做出先关的解释和说明。交易双方在进行交接工作时，要确定好接管验收的时间和工作程序，如果有不合格的内容应该依照法律规定进行处理，同时还要约定相关的工作权限。

• 火销蚁

  物业的承接查验，需要事先列出计划，然后按照轻重缓急实施查验， 首先是验房要细致，很多问题都是出在验房不细致，导致后来问题成堆。 其次，人员要到位，没有人什么都做不了； 再则就是培训，岗位要求要到位，要求管理主任必须认真负责 沟通要良好，包括业主和开发商的沟通都要到位 物资准备要充足

• 你是第三人陈猖

  新建的物业必须要通过当地消防局的验收合格证明。

  我国消防法规定，建设单位新建的超过2000平方米建筑面积以上的房屋必须经过当地消防局验收合格才能投入使用，人员密集和公共建筑、办公、商业楼盘是消防重点单位，物业公司在承接物业管理项目时应当请建设单位出具验收合格证明和相关消防资料。

  消防设备、设施的设计施工必须与建设单位提供的资料相符，必须现场清点设备和设施，试验设备、设施是否安全可靠，发现问题必须及时整改或做好备忘录。

  根据建筑工程质量管理办法，消防设备、设施由建设单位保修二年，二年后的设备、设施保养进入物业公司的管理成本，消防设备、设施的维修纳入专项维修资金支付，确保消防设备、设施正常、可靠的运行。

• 丝瓜呆

  所谓的物业验收就是物业的承接查验----也就是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为两类：一是，新建物业的承接查验；二是，物业管理机构更迭时的承接查验。为了做好承接查验工作，应做好以下几步：一、准备工作1、人员准备----物业在承接查验前应根据物业的类型、特点与建设建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加2、计划准备----与建设单位确定查验日期，进度安排，移交清单、建筑图纸等3、资料准备----表格，查验方法、流程，问题的处理流程4、相关查验设备、工具的准备二、查验的主要内容和方式（一）物业查验内容1、物业资料查验----总平图，建筑、结构、设备竣工图，地下管网竣工图等2、物业共用部位查验----楼房主体、外墙、楼梯等3、共用设施设备----给排水系统、电梯系统、消防系统等4、园林绿化5、其他公共配套设施----停车场、游泳池等（二）查验方式1、观感查验2、使用查验3、检测查验4、试验查验三、查验所发现问题的处理1、收集整理存在问题2、处理方法3、跟踪验证认真做好以上所说内容就能做你所说的完美接管验收。