消防设施维修谁出钱

6人参与回答

• 海倒过来是天l

  根据你描述，你接个商铺是租赁还是购买的？如果是租赁，签订的是租赁合同还是融资租赁合同？

  
  

  如果是租赁关系，即使你与房东约定了消防设施由你负责，根据《合同法》221条和233条规定，你可通知房东进行完善维修消防设施或经你维修后所产生的费用和因此造成其它的损失由房东负担。

  
  

  如果你是融资租赁关系，依照《合同法》第247条规定，除约定外，你应承担房屋维修责任包括房屋消防设施。

  
  

  如果你是经《房屋买卖合同》购买的房屋，双方就该消防设施有约定的你可要求卖方承担此项责任，没有约定或约定不明可以签订补充协议，还不能确定由自己承担。至于你向物业交的装修押金，因为业主的消费设施在物业管理范围内，物业因为你的消防设施不合规定，如果你不服可以要求消防政部门进行堪验，不然，物业管理公司有权扣押你的装修保证金即“押金”。

• 宿昂雄传奇

  主要看是怎么损坏的，找责任人！如果没有责任人，就需要业主出资维修！

• 欢欢romantic

  羊毛出在羊身上，由物业负责检查维护，资金肯定也是出自业主缴纳的公维金！

• 小津药太

  当然是物业公司负责维修了，如果成本过高，超出物业维修的承受范围可以由物业申请维修基金来进行维修和更换。

• 只是需求而已

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 筱糖Alice

  是的，高层住宅后续的维修费用，在没有国家相关补偿情况下，是需要全体业主共同承担的。

  这就是现在为什么所有的房地产开发商都选择了高层建设。

  后续的维修资金比较大。对于开发商所需承担的义务，相对较少。