高层物业费包含消防设施费吗

3人参与回答

• 小成成xcx

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 酒宗慕

  对于楼主的问题，不管是商业物业费或是住宅物业费，要看物业服务协议是什么时间签订的，还要看在那些省份签订的，具体分析分项回答如下：

  一是为什么要看什么时间签订的呢，主要是国家《物业管理条例》已经修订两次，在最早的初期，高层电梯房很少，大部分都是多层建筑，这个问题不突出。因为物业费是小区公共共用部位的维修维护费，并不包括设备设施的使用费，而且使用费量很小，业主意见不大。所以当时的小区物业服务协议中，物业费和使用费是分开的，就有了使用费的收取了。那时没有物业费一费制之说，当时合理合法。二是随着小区建设档次越来越高，物业设备的配备使用档次自然越来越高，如路灯的配制，上世纪末只?足看见路即可，而现在要求亮度大，而且还要有景观，还要实施亮化工程。还有电梯越来越多，还有安全监控中心，消防安全控制中心等，那一项都需要用电，而且量很大。对于物业公司来说，自然加大公摊费用也无可厚非，但有些不良物业趁机捞金发财，增大了业主负担，自然业主恕声载道。后来，一些省市，特别是深圳率先修改条例，物业费实行一费制。既解决了使用费问题，又堵绝了物业公司乱收费问题。三是对于有些省市修订了《物业管理条例》和没有修订的，甚至小区物业服务协议一直?有更改的咋办。我提出以下建议：A、小区所在省市，已修订了物业管理条例实行物业费一费制的，新接盘小区物业服务协议应严格按新办法实行。B、对于老的物业服务协议，应督促业委会，召开业主大会，重新修订小区物业服务协议。C、对于?有业委会的老旧小区，矛盾不是很突出的，维持原状。对于楼房小区矛盾比较突出的，督促业主或请社区帮助召开业主大会，修改小区物业服务协议，实行物业费一费制。

  网络讨论，仅供参考。

• 沉默的zhao

  是的，按照规定的，消防设施等公共设施的维修管理费是在物业费中的