消防设施算公共维修基金吗

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• 在飞的兔子地盘

  维修消防设备，可以使用维修基金的。但是2年就坏了，质量也太差了。

• 春之无奈

  物业粉刷楼道可以使用公共维修基金的，楼道属于小区公共部分，在维修基金的使用范围内。依据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

• 小吃货cicici

  一般来说，小区公共设施的维修费用是包含在物业费里面的。

  一般来说，物业费的支出分为几大类：

  第一类，清洁卫生类，包含：清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等；

  第二类，绿化养护类，包含：绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等；

  第三类，秩序维护类，包含：保安人员工资、装备工具费（对讲机、安防工具）、人员房租等等。

  第四类，设备维保类，这类一般是根据设备的性质不同对有资质的专业公司进行外包，比如：安防设备（监控、门禁等）、红外设备、消防设备、电梯、空调等。

  第五类，公共维修类，一般是指公共区域的各类设施设备的维修保养工作，例如：梯间走廊照明、给排水、供配电、排风系统、门禁系统等等。一般是不外包的，但是也需要专业人员持证作业的，所以这一类的费用支出包括：维修人员薪资、材料工具费用、人员房租等。

  第六类，行政办公类，没错，每一个项目都有行政工作需要开展，这类包括：管理人员薪资、办公物资（电脑、打印机等等）费用、员工服装费、通讯费、培训费用等等。

  第七类，活动宣传类，这一类是根据项目的实际情况开展工作的，有些项目根本没有，有些项目的费用支出也很大。

  第八类，企业利润！还是那句话：不以盈利为目的的公司都是耍流氓！物业公司不赚钱，就等同于员工上班不给工资，只是这个比例有高低而已。

  第九类，客户办公费用，这类其实就是各项目的业主委员会的各项开支，一般包含：委员福利津贴、薪资、办公费用等等。很多人认为业委会应该无偿为业主服务，我其实很不理解，别人的时间要奉献，为何不自己站出来奉献一下？

  第十类，结余/超出部分！如果说是酬金制项目的话，一般来说这项费用是由全体客户共同承担，剩余了就是全体客户的，超出了，也要全体客户筹资填补！包干制就由物业公司自行承担了。

  第十一类，经业主同意的其他费用！这一块一般来说就是一些专项服务，例如：外墙清洗、户内作业等等，很多时候这一块会在合同内专门签订的。

• 张体彩

  维修基金使用条件：

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 两广仔

  消防设施与其他建筑设施都是建筑的一部分，同样可以动用维修基金。

• 子夜即墨

  这个消防设施全部都属于公共设施，按照规定的消防设施是由物业负责管理和维护的，这个维修费用已经包含在物业费，不需要动用维修基金的