小区消防设施谁管理

7人参与回答

• 京城美食大家

  住宅小区的消防安装的时候是开发商负责的，后期维护管理的是物业公司的责任的。

• 千鲤溪

  消防设施维修的时建筑消防安全管理部门负责的，这个住宅建筑的是物业公司负责的，这个在正常维护管理使用年限内的，由于管理不当的，是物业公司或者单位负责的，寿命到期的等需要更换的是都需要出钱的。

• 卤卤更健康呀

  你觉得换过物业就可以解决问题，消防管道中会立刻有水了？

  消防管道中没有水，原因经常是多方面的。有些小区交付的时候就有毛病，管道跑冒滴漏导致物业公司不敢加大水压。还有的公司为了节约公用电费支出，消防管道平时不加压力。

  任何事情，首先要找准原因再开药方，而不要认为只要在小区把物业公司炒了就能解决问题，这是比较幼稚的想法，也是没有管理经验。

  对于城市带电梯的小区，特别是高层建筑规模比较大的小区，物业管理非常重要，不可或缺，有些人天天嚷嚷着要炒掉物业，不是不怀好意就是不懂装懂。再好的小区，如果后面物业管理跟不上，那么这个小区就会走上恶性循环，他的整个价值，包括房价和在

  别人心目中的美誉度都会大幅下降，所以物管对一个好小区非常非常重要。

• 漂的风

  楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。

  1.物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

  2. 物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

• 可爱的牛牛nn

  消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

  物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

  动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

• 搜的响亮

  A. 在法律上是应该在交接过程中上家物业公司应该完善的内容。

  B. 在实则上，你的物业管理公司只是一个服务于这个产业架构上的服务体系，因架构中的缺失，要找到开发商，因现在开发商不在，政府委托接管的话，你必须要找到政府现在接管的部门。C. 对于职责上来看，你们要考虑到，是否再接管这个小区，这不是经营利润上的问题了，如果发生了消防事故，追纠的是你们管理责任，那个时候你再说之前没有，已经不管用了。D. 配备这些设施应该由现在政府委任部门去完成。

• 庭院秋桐

  首先，小区物业中是有消防责任人的。

  其次：物业公司法人为消防安全第一责任人。除此之外，专业的物业公司会通过合同协议确定出消防安全第一责任人，消防安全管理人通常为秩序部经理（保安部经理）、专职消防管理人员为中心控制员、秩序员（保安员）兼职消防管理人员为其它部门员工。

  最后，专业物业公司会有专门的责任分化，很多物业公司部门都会有公文明示，大家可以参考一下看看，这样责任划分明确，也能方便小区业主直接找到相关责任人。